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新机遇迎来新挑战!装配式建筑的发展都带来了哪些市场机遇?

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目前,我国建筑建设正面临生态环境保护矛盾,及人工、建设等成本大幅上涨压力,同时产业链集成和整合较为有限,越来越难以适应城市现代化建设新时期的发展要求。

早于上世纪60年代装配式建筑就已进入中国,但当时劳动力价格低廉,建筑行业仍以传统建筑方式为主,装配式建筑发展裹足不前,难以形成足够影响力。

直到国务院发文支持装配式建筑行业发展,提出十年内将装配式建筑占新建建筑的比例提升至30%的目标,建筑业的智造型变革已是大势所趋,在此背景下,装配式建筑逐渐兴起,给传统建筑行业带来新方向,重构建筑业生态。

建筑业一直以来被认为是信息化程度很低的行业,提起智能制造、无人驾驶等等当今热门的科技词汇基本上都不会联想到建筑行业,因为这个行业确实没有过大数据、也没有过智能制造,第四次工业革命逐步改变我们的观念和认知,装配式建筑的BIM设计、智能生产制造、项目信息管理、供应链管理和大数据管理的深度融合,使建筑业实现从设计到制造到装配的全流程智能化提升,从本质上实现建筑产业的现代化。

所谓装配式建筑,是指用预制的构件在工地装配而成的建筑,其特点包括几个方面:大量的建筑部品由车间生产加工完成;现场大量的装配作业;采用建筑、装修一体化设计、施工;设计标准化、管理信息化;符合绿色建筑要求。其主要优势可概括为以下六个方面:

一是有利于提高施工质量。装配式构件是在工厂里预制的,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。

二有利于加快工程进度。效率即回报,装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。

三有利于提高建筑品质。建筑业的玻尿酸,可使建筑产品长久不衰、永葆青春。室内精装修工厂化以后,可实现在家收快递,即拆即装,又快又好。

四是有利于调节供给关系。提高楼盘上市速度,减缓市场供给不足的现状,买房从此不用彻夜排队。行业普及以后,可以降低建造成本,可有效地抑制房价。

五是有利于文明施工、安全管理。传统作业现场有大量的工人,现在把大量工地作业移到工厂,现场只需留小部分工人就行啦,大大减少了现场安全事故发生率。

六是有利于环境保护、节约资源。现场原始现浇作业极少,健康不扰民,从此告别灰朦朦。此外,钢模板等重复利用率提高,垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。

日前住房城乡建设部办公厅下发关于认定第一批装配式建筑示范城市和产业基地的函,文件指出目前全国已有195个装配式建筑产业基地,30个装配式建筑示范城市,装配式建筑的推广正如火如荼。在政策大力推动下,装配式建筑行业的市场规模也得以迅猛扩张。据相关统计,2016年,装配式建筑规模约2100亿元,相关配套产业产值规模约1068亿元,总产值达到3168亿元左右。随着国家提出新型城镇化以及美丽新农村建设等一系列政策,我国农村市场未来前景广阔,在旅游、健康养老、改善置业等方面已经呈现出非常明显的市场机遇。

新建、改建,市场巨大。2016年发布的《发展纲要》明确提出,2020年,装配式建筑占新建建筑的比例20%以上,到2025年,装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。据此推算,到2025年,装配式建筑市场空间有望达到47000亿元。具体来看,到2020年,装配式建筑占新建建筑的比例20%以上,直辖市、计划单列市及省会城市30%以上,保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上,新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。到2025年,装配式建筑占新建建筑的比例50%以上,保障性安居工程采取装配式建造的比例达到60%以上;全面普及成品住宅,新开工全装修成品住宅面积比率50%以上,保障性住房的全装修成品房面积比率达到70%以上。

西方发达国家的装配式建筑经过几十年甚至上百年的时间,已经发展到了相对成熟、完善的阶段,各国都按照各自的特点,选择了不同的道路和方式,其发展趋势无外乎起步期、发展期、成熟期三个阶段,中国目前处于快速发展阶段,而在一些经济发展较为落后的地区,装配式建筑产业发展尚未起步。可见,全球装配式建筑发展阶段受经济发展程度的影响较大。

新机遇迎来新挑战,装配式建筑行业本身是一个需要大量技术支持和规模化效应的行业,技术不成熟则产品做不好,规模化效应不形成则会严重限制装配式建筑的成本优势。

 


作者: 来源: 发布时间:2017年12月04日
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